Förderungen für Immobilien 2026 — der vollständige Überblick
Wer 2026 eine Immobilie kauft, baut oder saniert, kann von einer ungewöhnlich breiten Förderlandschaft profitieren — wenn er sie kennt. Dieser Pillar-Ratgeber bündelt alle relevanten Programme für Neubau, Bestand und energetische Sanierung in einer einzigen Übersicht. Die wichtigsten Bausteine kurz vorab:
| Bereich | Programm | Vorteil | Für wen |
|---|---|---|---|
| Neubau | KfW 297/298 | Kredit ab 0,6 %, bis 150.000 €/WE | Alle Käufer |
| Neubau | KfW 300 (WEF) | Zinsverbilligter Familien-Kredit | Familien, EH40 |
| Neubau | Degressive AfA | 5 % p.a. vom Restwert | Vermieter |
| Neubau | §7b Sonderabschreibung | 5 % × 4 Jahre = 20 % | Vermieter (EH40+QNG) |
| Bestand | KfW 458 | Zuschuss 30-70 % | Eigentümer (Heizungstausch) |
| Bestand | BAFA BEG EM | Zuschuss 15-20 % | Eigentümer (Dämmung/Fenster/Türen) |
| Bestand | KfW 261 | Kredit + Tilgungszuschuss | Eigentümer (Komplettsanierung) |
| Bestand | KfW 308 | Familien-Kredit für Altbaukauf | Familien (EnKlasse F-H) |
| Bestand | §35c EStG | 20 % Steuerbonus über 3 Jahre | Selbstnutzer |
| Beide | PV-Einspeisevergütung | 7,78–12,34 ct/kWh, 20 J. fest | Gebäude mit PV |
Die meisten Programme sind kombinierbar — aber nicht für dieselbe Einzelmaßnahme. Wer geschickt aufteilt, kann die effektiven Investitionskosten um einen sechsstelligen Betrag senken. In den folgenden Sektionen finden Sie pro Bereich Voraussetzungen, Fördersätze, Fristen und Rechenbeispiele.
Wichtiger Hinweis: Alle Angaben zu Förderprogrammen, Zinssätzen und steuerlichen Regelungen beziehen sich auf den Stand Mai 2026. Programme können sich kurzfristig ändern, Budgets können ausgeschöpft werden. Sigloch Immobilien bietet keine steuerliche, rechtliche oder Energie-Beratung an. Wenden Sie sich für verbindliche Auskünfte an Energieberater, Steuerberater und Ihre Hausbank.
Welche Förderkombination konkret für Ihre Immobilie sinnvoll ist, hängt von Nutzung, Energiestandard und Einkommen ab — Regina Sigloch ordnet das kostenlos ein und vermittelt bei Bedarf an Energieberater und Steuerberater.
Neubau — die wichtigsten Förderungen
Der Kauf oder Bau einer Neubau-Immobilie war selten so gut gefördert wie 2026. Zinsgünstige KfW-Kredite, beschleunigte Abschreibungen für Kapitalanleger und Einspeisevergütung für die PV-Anlage auf dem Dach — wer die Programme kennt, kann erheblich sparen. Die zentralen Bausteine:
- KfW 297/298 — der wichtigste Kredit, ab 0,6 % bei EH40+QNG (siehe Sektion #kfw)
- Degressive AfA — 5 % vom Restwert für Vermieter (Baubeginn 10/2023–09/2029)
- §7b Sonderabschreibung — 20 % der Herstellungskosten in 4 Jahren bei EH40+QNG (siehe #steuer)
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien) — eigenes Programm bei HH-Einkommen < 60.000 € (siehe #familien)
- PV-Einspeisevergütung — 7,78–12,34 ct/kWh, 20 Jahre fest (siehe #pv-waermepumpe)
Voraussetzungen für KfW im Neubau (überblick)
Mindestens Effizienzhaus-55-Standard mit 100 % erneuerbaren Energien. Der Antrag muss vor Kaufvertrag und vor Baubeginn über die Hausbank gestellt werden — der mit Abstand häufigste Stolperstein in der Praxis. Energieeffizienz-Experte aus der KfW-Liste bestätigt den EH-Standard. Keine Einkommensgrenze.
Was bedeutet “Baubeginn darf noch nicht erfolgt sein”?
Wörtlich gemeint: Sobald Erdarbeiten oder Fundament begonnen haben, ist die Förderung für dieses Gebäude ausgeschlossen. Bei Neubau-Wohnungen aus Bauträger-Hand bedeutet das: Den KfW-Antrag vor Unterzeichnung des Kaufvertrags stellen — und prüfen, ob der Bauträger zum Antragszeitpunkt selbst noch nicht gestartet ist.
Rechenbeispiel Neubau (alle Förderungen kombiniert)
Szenario: Eigentumswohnung 80 m², EH40 mit QNG, Kaufpreis 400.000 € (vermietet).
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Grunderwerbsteuer BW (5 %) | 20.000 € |
| Notar + Grundbuch (~2 %) | 8.000 € |
| Gesamtkosten | 428.000 € |
| Finanzierungsbaustein | Betrag | Zins |
|---|---|---|
| KfW 298 (EH40+QNG) | 150.000 € | 0,6 % |
| Bankkredit | 192.600 € | 3,5 % |
| Eigenkapital | 85.400 € | — |
| Förder-/Steuervorteil über 4-10 Jahre | Betrag |
|---|---|
| KfW-Zinsersparnis vs. Markt (10 J., 150.000 €) | ~43.500 € |
| Degressive AfA (Mehrabschreibung vs. linear, 4 J.) | ~20.000 € |
| §7b Sonderabschreibung (4 × 16.000 €) | 64.000 € |
| Steuerersparnis Abschreibung (Grenzsteuer 42 %) | ~50.000 € |
| PV-Einspeisevergütung (10 kWp, 20 J.) | ~18.000 € |
Die Größenordnung zeigt: Über 100.000 € Effekt — die Kombination ist es, die einen Neubau als Kapitalanlage 2026 attraktiv macht.
Welche Neubau-Förderung in Ihrem Fall den größten Hebel hat, klärt Regina Sigloch in einem kostenlosen Erstgespräch — vor Unterzeichnung des Kaufvertrags und mit Empfehlung passender Energie-Experten.
Bestand — Heizungstausch, Dämmung, Komplettsanierung
Wer eine Bestandsimmobilie energetisch saniert, profitiert 2026 von hohen Zuschüssen. Das Förderbudget sinkt allerdings von 15,3 auf rund 12 Mrd. €, der Klimageschwindigkeitsbonus wird ab 2027 von 20 % auf 15 % gekürzt, und mit den kommunalen Wärmeplänen wird die 65-%-Regel für erneuerbare Energien beim Heizungstausch schrittweise verpflichtend. Wer 2026 freiwillig handelt, sichert sich die besten Konditionen.
Die zentralen Programme:
- KfW 458 — Heizungstausch (Wärmepumpe, Pellet, Solarthermie, Wärmenetz), Zuschuss bis 70 %
- BAFA BEG EM — Dämmung, Fenster, Haustüren, Lüftung, 15-20 % (mit iSFP-Bonus)
- KfW 261 — Komplettsanierung zum Effizienzhaus, Kredit bis 150.000 € mit Tilgungszuschuss
- KfW 358/359 — Ergänzungskredit für die Zwischenfinanzierung der Zuschüsse
- §35c EStG — Steuerbonus 20 % über 3 Jahre für Selbstnutzer (siehe #steuer)
KfW 458: Heizungstausch — der Förder-Baukasten
| Komponente | Fördersatz | Voraussetzung |
|---|---|---|
| Grundförderung | 30 % | Heizung auf Basis erneuerbarer Energien |
| Klimageschwindigkeitsbonus | +20 % | Austausch ≥ 20 Jahre alter Öl-/Gas-/Kohleheizung |
| Einkommensbonus | +30 % | HH-Einkommen < 40.000 € |
| Effizienzbonus | +5 % | Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel (Propan, CO₂) |
| Maximum | 70 % | Auf förderfähige Kosten |
Förderfähige Kosten: 30.000 € pro Wohneinheit (1. WE), je 15.000 € für 2.–6. WE, je 8.000 € ab 7. WE. Beim Zweifamilienhaus also 45.000 € statt 30.000 € — bei 70 % Fördersatz bis zu 31.500 € Zuschuss statt 21.000 €. Für viele EFH-Eigentümer mit Einliegerwohnung der wichtigste Hebel: die zweite Wohneinheit korrekt nachweisen lassen.
Wärmepumpe und Umfeldmaßnahmen — das Headroom-Problem
Wärmepumpe und Umfeldmaßnahmen (Fußbodenheizung, Heizkörpertausch, hydraulischer Abgleich, Verrohrung, Demontage) teilen sich denselben Deckel. Eine Luft-Wärmepumpe mit Einbau kostet 20.000-25.000 € — es bleiben nur 5.000-10.000 € Spielraum für Umfeldmaßnahmen innerhalb des Topfs. Wer mehr Fußbodenheizung verlegt als der Deckel hergibt, fängt die Überkosten über §35c (Selbstnutzer) oder §35a (alle, max. 1.200 €/Jahr Lohnkosten) auf.
BAFA BEG EM: Gebäudehülle
15 % Förderung als Basis, 20 % mit iSFP-Bonus (individueller Sanierungsfahrplan, vom Energieberater erstellt). Der iSFP verdoppelt zugleich die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 € pro Jahr — bei mehrjährigen Sanierungen ein massiver Hebel. Förderfähig: Wärmedämmung (Fassade, Dach, Kellerdecke), Fensteraustausch (Uw ≤ 0,95 W/(m²K)), energetische Haustüren (UD ≤ 1,3 W/(m²K)), Lüftungsanlagen, Heizungsoptimierung (hydraulischer Abgleich), Smart-Home-Heizungssteuerung.
Haustüren werden oft übersehen: Eine energetische Haustür kostet 3.000-8.000 €, mit 20 % Förderung also 600-1.600 € Zuschuss — meist innerhalb eines Tages umgesetzt.
KfW 261: Komplettsanierung zum Effizienzhaus
Kredit bis 150.000 €/WE mit Tilgungszuschuss. Standard EH40 EE: 25 % Tilgungszuschuss = bis zu 37.500 € geschenkt. Plus Boni: WPB (Worst Performing Building, Klasse H) +10 %, SSB (serielle Sanierung) +15 %, iSFP +5 % — Maximum auf 20 % gedeckelt. Bei EH40 EE + WPB ergibt das 45 % Tilgungszuschuss = 67.500 €.
Rechenbeispiel Bestand: Wärmepumpe im Zweifamilienhaus
Szenario: Zweifamilienhaus Bj. 1985, Gasheizung 25 J. alt, HH-Einkommen 55.000 €.
| Position | Kosten |
|---|---|
| Luft-Wärmepumpe mit Einbau | 22.000 € |
| Fußbodenheizung EG | 12.000 € |
| Heizkörpertausch OG | 4.000 € |
| Hydraulischer Abgleich | 1.500 € |
| Gesamt | 39.500 € |
Förderung KfW 458: 30 % Grundförderung + 20 % Klimageschwindigkeit (Heizung > 20 J.) = 50 %.
| EFH | ZFH | |
|---|---|---|
| Förderfähige Kosten (Deckel) | 30.000 € | 45.000 € |
| Davon 50 % Zuschuss | 15.000 € | 22.500 € |
| Eigenanteil | 24.500 € | 17.000 € |
Beim ZFH liegen alle Umfeldmaßnahmen im Topf — beim EFH wären 9.500 € der Umfeldmaßnahmen oberhalb des Deckels. Diese Überkosten lassen sich für Selbstnutzer über §35c (1.900 € Steuerersparnis) und §35a Handwerkerleistungen (bis 1.200 €/Jahr) abfedern. Betriebskosten-Ersparnis aus eigenem Erfahrungsbericht: 1 Jahr Wärmepumpe: rund 2.450 €/Jahr gegenüber Gas. Bei 17.000 € Eigenanteil Amortisation in knapp 7 Jahren.
Welche Bestand-Förderung sich für Ihre Immobilie rechnet, ordnet Regina Sigloch kostenlos auf Basis von Baujahr und Energieklasse ein — und empfiehlt für die Detailplanung Energieberater aus der KfW-Liste.
Alle KfW-Programme im Detail
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist 2026 der wichtigste Fördergeber. Anträge laufen — mit Ausnahme des direkten Heizungs-Zuschusses 458 — immer über die Hausbank, nie direkt bei der KfW.
KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau
Die zwei wichtigsten Neubau-Programme, identisch in Konditionen, Unterschied nur in der Nutzung: 297 = Selbstnutzer, 298 = Vermieter.
| Standard | Zinssatz | Max. Kredit/WE |
|---|---|---|
| EH55 EE | 1,0 % | 100.000 € |
| EH40 ohne QNG | 0,6 % | 100.000 € |
| EH40 mit QNG | 0,6 % | 150.000 € |
10 Jahre Zinsbindung, kein Tilgungszuschuss, keine Einkommensgrenze. Antrag vor Kaufvertrag/Baubeginn über Hausbank, KfW-Expert:in aus der offiziellen Liste bestätigt EH-Standard, Kreditabruf binnen 12 Monaten nach Zusage. Häufigste Fehler: Kaufvertrag vor Antrag, falscher Energieberater, EH-Standard nicht nachgewiesen.
Zinsersparnis bei 100.000 € KfW vs. 3,5 % Markt über 10 Jahre: ~25.000 €.
KfW 261/262 — Wohngebäude Kredit (Bestand-Komplettsanierung)
Kredit bis 150.000 €/WE mit Tilgungszuschuss 5-25 %, plus Boni bis +20 %:
| Standard | Tilgungszuschuss | Mit EE/NH-Klasse |
|---|---|---|
| EH40 | 20 % | 25 % |
| EH55 | 15 % | 20 % |
| EH70 | 10 % | 15 % |
| EH85 | 5 % | 10 % |
WPB (+10 % bei En-Klasse H), SSB (+15 % bei serieller Fertigung), iSFP (+5 %) — Boni gemeinsam auf 20 % gedeckelt. Plus separater Baubegleitungskredit bis 10.000 €, davon 50 % Tilgungszuschuss.
KfW 270 — Erneuerbare Energien Standard (PV)
Kredit bis 100 % der Investitionskosten für PV-Anlage und Speicher, keine Tilgungszuschüsse — Vorteil sind die günstigen Zinsen. Kombinierbar mit der Einspeisevergütung. Ergänzt seit 2023 die Steuerbefreiung von PV-Anlagen bis 30 kWp (0 % MwSt., einkommensteuerbefreit).
KfW 300 — Wohneigentum für Familien (Neubau)
Zinsgünstiger Kredit (~1,25 % bei 35 J.) für Familien mit zu versteuerndem HH-Einkommen < 60.000 €. Nur Neubau EH40, nicht mit KfW 297/298 kombinierbar. Budget 2026: 350 Mio. €. Details siehe Sektion #familien.
KfW 308 — “Jung kauft Alt” (Familien, Bestand)
Seit 09/2024: Familien mit Kindern <18 J. können einen Altbau kaufen + sanieren. Kredit 100.000-150.000 € je nach Kinderzahl, En-Klasse F-H Pflicht, Sanierung auf EH85 EE binnen 54 Monaten. Einkommensgrenzen: 90.000 € (1 Kind) bis 110.000+ € (3+ Kinder). Selbstnutzung Pflicht, kein anderes Wohneigentum in Deutschland.
KfW 358/359 — Ergänzungskredit Sanierung
Zwischenfinanzierung für die Wartezeit auf den BAFA/KfW-Zuschuss. 358 (Selbstnutzer): ab 0,01 % Effektivzins bei HH-Einkommen < 90.000 €. 359 (Vermieter): Marktzins, aber günstiger als regulärer Bankkredit. Voraussetzung: positive Förderzusage liegt vor. Antrag über Hausbank.
KfW 458 — Heizungsförderung (Bestand)
Direkter Zuschuss-Antrag im KfW-Kundenportal, nicht über die Hausbank. Bis 70 % Zuschuss auf 30.000 € (1. WE) — Detail-Aufstellung siehe Sektion #bestand oben.
Welches KfW-Programm zu Ihrem Vorhaben passt und wie der Antrag fristgerecht über die Hausbank läuft, erklärt Regina Sigloch in einem kostenlosen Termin in Sindelfingen — inklusive Empfehlung von Hausbanken mit KfW-Erfahrung.
PV und Wärmepumpe — Energie-Förderung im Detail
Energieeffizienz ist 2026 der häufigste Hebel über alle Programme hinweg. Drei Säulen:
Photovoltaik-Einspeisevergütung 2026
| Modell | Vergütung (bis 10 kWp, ab 01.02.2026) |
|---|---|
| Teileinspeisung | 7,78 ct/kWh |
| Volleinspeisung | 12,34 ct/kWh |
Vergütung wird halbjährlich um 1 % gesenkt (nächste Absenkung: 01.08.2026). Ab 2027 sollen feste Sätze für Neuanlagen durch marktorientierte Modelle ersetzt werden. Wer 2026 in Betrieb geht, sichert sich die feste Vergütung für 20 Jahre.
Eigenverbrauch ist der größere Hebel
Jede selbst verbrauchte kWh spart 30-35 ct Bezugspreis statt 7,78 ct Einspeisung — der Faktor liegt bei 4-5. Eigenverbrauchsanteil:
- Ohne Speicher: 30-40 %
- Mit Batteriespeicher: bis 70 %
- Plus Wärmepumpe: deutlich höher, da Strombedarf zur Heizung im Winter (mit Süddach + Speicher) und Tagesbedarf für die Wärmepumpe gut zusammenpassen
Wärmepumpe — Bestand vs. Neubau
| Bestand | Neubau | |
|---|---|---|
| Direkte Förderung | KfW 458 (30-70 % Zuschuss) | Kein Einzelposten |
| Indirekte Förderung | — | Über KfW 297/298 (EH-Standard) |
| Klimageschwindigkeitsbonus | Ja (+20 %) | Nicht relevant |
| Einkommensbonus | Ja (+30 %) | Nicht relevant |
Im Neubau ist die Wärmepumpe in der Regel ohnehin verbaut (Voraussetzung für EH55/EH40), die Förderung steckt im KfW-Kreditzins. Im Bestand ist KfW 458 der entscheidende Posten, weil die Investition typischerweise 20.000-25.000 € beträgt.
Erfahrungswert (Sigloch eigene Anlage): In einem Reihenhaus 160 m² Bj. 2000 spart die Luft-Wärmepumpe rund 2.450 €/Jahr gegenüber Gas. In Neubauten ist die Ersparnis durch bessere Dämmung kleiner, aber die laufenden Kosten ohnehin niedrig. Details: Erfahrungsbericht: 1 Jahr Wärmepumpe.
Ob sich Wärmepumpe und PV für Ihre Immobilie als Investition lohnen, ordnet Regina Sigloch kostenlos ein — die technische Detailplanung übernimmt ein vermittelter Energieberater.
Steuerliche Hebel — AfA, §7b, §35c, §35a
Steuerliche Förderungen wirken anders als KfW/BAFA-Zuschüsse: Sie reduzieren nicht den Investitionsbetrag, sondern die Steuerlast über mehrere Jahre. Vier zentrale Hebel:
Lineare AfA (Vermieter)
Die Standard-Abschreibung für vermietete Wohnimmobilien:
| Gebäudetyp | Satz | Dauer |
|---|---|---|
| Neubau (Bauantrag ab 2023) | 3 % | 33 Jahre |
| Bestand ab 1925 | 2 % | 50 Jahre |
| Bestand vor 1925 | 2,5 % | 40 Jahre |
| Denkmal (Sanierung) | bis 9 % | 12 Jahre |
Degressive AfA (§7 Abs. 5a EStG, nur Neubau)
5 % vom Restwert pro Jahr. Baubeginn zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029. Erwerb im Jahr der Fertigstellung. Wechsel zur linearen AfA jederzeit möglich, umgekehrt nicht. Beispiel Gebäudeanteil 300.000 €:
| Jahr | Restwert | Degressive AfA (5 %) | Lineare AfA (3 %) |
|---|---|---|---|
| 1 | 300.000 € | 15.000 € | 9.000 € |
| 2 | 285.000 € | 14.250 € | 9.000 € |
| 3 | 270.750 € | 13.538 € | 9.000 € |
| 4 | 257.213 € | 12.861 € | 9.000 € |
| Σ 4 J. | 55.649 € | 36.000 € |
In den ersten 4 Jahren rund 20.000 € mehr Abschreibung als linear → bei 42 % Grenzsteuer ~8.000 € weniger Steuern.
§7b Sonderabschreibung (Vermieter, EH40+QNG)
Zusätzlich zur regulären AfA. Die größte Steuerersparnis im Förderpaket Neubau.
| Merkmal | Anforderung |
|---|---|
| Energiestandard | EH40 + QNG-Siegel |
| Baukostenobergrenze | max. 5.200 €/m² |
| Bemessungsgrundlage | max. 4.000 €/m² |
| Satz | 5 % p.a. × 4 Jahre = 20 % |
| Bauantragsfrist | nach 31.12.2022 und vor 01.10.2029 |
| Inanspruchnahme | bis Ende 2026 |
Beispiel 80-m²-Wohnung: 80 × 4.000 € = 320.000 € Bemessungsgrundlage. 5 % p.a. = 16.000 € pro Jahr. 64.000 € Sonderabschreibung in 4 Jahren — bei 42 % Grenzsteuer ~26.880 € Steuerersparnis.
Beide AfA-Methoden laufen parallel. Gesamtabschreibung in 4 Jahren beim genannten Beispiel: ~119.649 € → ~50.253 € Steuerersparnis (Grenzsteuer 42 %).
§35c EStG — Steuerbonus für Selbstnutzer (Bestand)
Für Selbstnutzer eines Bestandsgebäudes (≥ 10 J. alt), das energetisch saniert wird:
- 20 % der Kosten als Steuerermäßigung über 3 Jahre verteilt (7 % + 7 % + 6 %)
- Maximum: 40.000 € pro Objekt
- Gültig für Maßnahmen bis Ende 2029
- Förderfähig: Dämmung, Fenster, Haustüren, Lüftung, Heizungsoptimierung, digitale Steuerung
- Nicht kombinierbar mit BAFA/KfW für dieselbe Maßnahme, aber Verteilung auf verschiedene Maßnahmen ist ok
Stärke: Kein Antrag vor Maßnahmenbeginn nötig — die Bescheinigung des Fachunternehmens reicht. Damit ist §35c die ideale Auffanglösung für Maßnahmen, die ohne KfW/BAFA-Antrag begonnen wurden.
§35a EStG — Handwerkerleistungen
Für alle Eigentümer (auch Vermieter): 20 % der Lohnkosten von Handwerker-Rechnungen, max. 1.200 €/Jahr. Nicht kombinierbar mit §35c für dieselbe Maßnahme, aber ein einfaches Auffangnetz für kleine Reparaturen und Wartungen.
Welcher Steuerhebel in Ihrem Fall greift, ordnet Regina Sigloch kostenlos ein — die endgültige Aufteilung zwischen AfA, §7b, §35c und §35a übernimmt der vermittelte Steuerberater.
Förderungen für Familien
Familien mit Kindern erhalten in Neubau und Bestand eigene Programme — beide nicht mit den allgemeinen Kreditprogrammen kombinierbar:
KfW 300 (Wohneigentum für Familien) — Neubau
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Zinssatz | ~1,25 % bei 35 Jahren |
| Energiestandard | EH40 |
| Einkommensgrenze | < 60.000 € zu vSt. HH-Einkommen |
| Mindestens 1 Kind unter 18 | Pflicht |
| Eigentumsanteil | ≥ 50 % |
| Budget 2026 | 350 Mio. € |
| Kombination mit KfW 297/298 | Nein |
KfW 308 (“Jung kauft Alt”) — Bestand
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Kreditbetrag | 100.000-150.000 € (kinderzahl-abhängig) |
| En-Klasse Pflicht | F, G oder H |
| Sanierungsziel | EH85 EE oder EH-Denkmal EE binnen 54 Monaten |
| Selbstnutzung | Pflicht |
| Anderes Wohneigentum | Ausgeschlossen |
| Kinder | Max. zu vSt. HH-Einkommen |
|---|---|
| 1 Kind | 90.000 € |
| 2 Kinder | 100.000 € |
| 3 Kinder | 110.000 € |
| jedes weitere | +10.000 € |
Besonders interessant in Region Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen mit vielen 1960er-1980er-Bestandsimmobilien in den entsprechenden Energieklassen.
Regional: L-Bank Baden-Württemberg
Die L-Bank ergänzt die Bundesprogramme mit eigenen Förderungen für Familien (z.B. zinsgünstige Z15-Familien-Darlehen) und Klimaschutz-Maßnahmen. Häufig mit KfW kombinierbar, da unterschiedliche Töpfe. Aktuelle Konditionen direkt beim L-Bank-Förder-Kompass prüfen.
Welches Familien-Programm zu Ihrem Einkommen und Sanierungsstand passt, klärt Regina Sigloch kostenlos in Sindelfingen — bei Bedarf mit Empfehlung passender Steuerberater und Energie-Experten.
Rechenbeispiele in Kurz
Neubau-Vermietung mit allen Hebeln
Wohnung 80 m², EH40+QNG, 400.000 € Kaufpreis, 80.000 € Eigenkapital, KfW 298 mit 150.000 €. Effekt über die ersten 4-10 Jahre ~100.000 €+ (Zinsersparnis + AfA-Mehrabschreibung + §7b + PV-Einspeisung). Detailtabelle siehe #neubau.
Wärmepumpe Zweifamilienhaus (Selbstnutzer)
22.000 € Wärmepumpe + 17.500 € Umfeldmaßnahmen. KfW 458 mit 50 % Fördersatz auf 45.000 € förderfähige Kosten = 22.500 € Zuschuss. Eigenanteil 17.000 €, Amortisation knapp 7 Jahre durch Heizkosten-Ersparnis ~2.450 €/Jahr. Detailtabelle siehe #bestand.
Komplettsanierung WPB → EH40 EE
Bestandshaus En-Klasse H, Kreditbedarf 150.000 €. KfW 261 mit 25 % EH40-Tilgungszuschuss + 10 % WPB + 5 % iSFP = 40 % Tilgungszuschuss = 60.000 € geschenkt. Plus Baubegleitungs-Zuschuss bis 5.000 €. Plus iSFP-Bonus auf alle BAFA-Einzelmaßnahmen, falls man nach EH85 zwischenstoppt.
Bestandskauf durch Familie + Sanierung (KfW 308)
Familie mit 2 Kindern, HH-Einkommen 85.000 €, Altbau-EFH 1975 mit En-Klasse G zum Kaufpreis 380.000 €. KfW 308 als 130.000 € Kredit zu Familienzins. Sanierung binnen 54 Monaten zu EH85 EE über zusätzliches KfW 261 (Tilgungszuschuss) und BAFA BEG EM für Einzelmaßnahmen. Plus §35c für Selbstnutzer auf nicht direkt geförderte Maßnahmen.
Welche Größenordnung für Ihr konkretes Objekt realistisch ist, rechnet Regina Sigloch kostenlos durch — mit Ihren Zahlen, nicht mit Beispielwerten.
Checkliste — so sichern Sie sich alle Förderungen
Vor dem Kauf bzw. der Maßnahme:
- Energieberater aus KfW-Liste beauftragen — Pflicht für KfW/BAFA, lohnt für iSFP-Bonus
- iSFP erstellen lassen (individueller Sanierungsfahrplan): +5 % BAFA, doppelte förderfähige Kosten
- Steuerberater einschalten — Aufteilung KfW/BAFA/§35c/§7b optimieren
- Hausbank kontaktieren — KfW-Kreditanträge laufen über Hausbank (außer 458)
- Antrag VOR Beginn der Maßnahme bzw. VOR Kaufvertrag — wichtigster Stolperstein
Beim Neubau speziell:
- EH-Standard nachweisen lassen (KfW-Expert:in)
- QNG-Siegel prüfen, falls §7b Sonderabschreibung genutzt werden soll
- PV-Inbetriebnahme vor 2027 für die feste Einspeisevergütung über 20 Jahre
Beim Bestand speziell:
- Wohneinheiten korrekt nachweisen — Zweifamilienhaus oder Einliegerwohnung erhöht Fördertopf erheblich
- Klimageschwindigkeitsbonus 2026 nutzen — sinkt 2027 von 20 % auf 15 %
- Überkosten über §35c absetzen falls KfW/BAFA-Deckel überschritten
Häufigste Fehler:
- Kaufvertrag oder Baubeginn vor Antragstellung → Förderung verloren
- Falscher Energieberater (nicht aus KfW-Liste) → Antrag wird abgelehnt
- Gleiche Maßnahme doppelt in KfW + §35c → §35c streicht
- 12-Monats-Frist KfW-Kreditabruf versäumt → Zusage verfällt
- §7b ohne QNG-Siegel beantragt → wird zurückgewiesen
Welche Reihenfolge der Anträge in Ihrem Fall sinnvoll ist, ordnet Regina Sigloch in einem kostenlosen Erstgespräch — und vermittelt anschließend an Energieberater, Hausbank oder Steuerberater.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Welche Förderungen gibt es 2026 für Neubau und Bestand?
Neubau: KfW 297/298 (Kredit ab 0,6 %), KfW 300 für Familien, degressive AfA und §7b Sonderabschreibung für Vermieter. Bestand: KfW 458 (Heizungstausch bis 70 % Zuschuss), BAFA BEG EM (Dämmung/Fenster/Türen 15-20 %), KfW 261 (Komplettsanierung), KfW 308 für Familien, §35c Steuerbonus für Selbstnutzer. Quer über beide Bereiche: PV-Einspeisevergütung.
Kann ich mehrere Förderungen kombinieren?
Ja, aber nicht alle für dieselbe Maßnahme. Im Neubau sind KfW-Kredit, degressive AfA und §7b parallel nutzbar. Im Bestand kann man verschiedene Maßnahmen auf KfW 458 (Heizung), BAFA (Dämmung) und §35c (Steuerbonus) verteilen. Faustregel: KfW und BAFA jeweils einmalig pro Maßnahme, §35c nur wenn keine direkte Förderung greift.
Wie hoch ist die Wärmepumpen-Förderung im Bestand 2026?
Bis zu 70 % über KfW 458: 30 % Grundförderung, +20 % Klimageschwindigkeitsbonus (Heizung > 20 J.), +30 % Einkommensbonus (HH-Einkommen < 40.000 €), +5 % Effizienzbonus. Maximum: 70 % von 30.000 € = 21.000 € pro WE. Beim Zweifamilienhaus sind es bis 31.500 €.
Was ist die §7b Sonderabschreibung und wer kann sie nutzen?
Vermieter eines Neubaus mit EH40+QNG-Standard können zusätzlich zur AfA 5 % p.a. über vier Jahre absetzen (max. 4.000 €/m²). Bei einer 80-m²-Wohnung: 64.000 € Sonderabschreibung in 4 Jahren. Bauantrag muss vor 01.10.2029 gestellt sein.
Welche Förderung gibt es für Familien beim Immobilienkauf?
Neubau: KfW 300 (HH-Einkommen < 60.000 €, EH40). Bestand: KfW 308 “Jung kauft Alt” (Altbau-Kauf + Sanierung, Kredit 100.000-150.000 €, En-Klasse F-H, Sanierung auf EH85 EE in 54 Monaten).
Bringt eine PV-Anlage finanziell etwas?
Ja — primär durch Eigenverbrauch. Selbst verbrauchter Strom spart 30-35 ct/kWh, eingespeister bringt 7,78 (Teil) bzw. 12,34 ct (Voll). Mit Batteriespeicher steigt der Eigenverbrauch von 30-40 % auf bis 70 %. Plus 0 % MwSt. und Einkommensteuerbefreiung bis 30 kWp seit 2023.
Bis wann muss ich die Förderung beantragen?
KfW (alle Programme) und BAFA: zwingend VOR Beginn der Maßnahme bzw. Kaufvertrag. Häufigster Fehler: Kaufvertrag oder Baubeginn vor Antrag — dann ist die Förderung verloren. Ausnahme: §35c Steuerbonus läuft über die Steuererklärung.
Was bedeutet "Baubeginn darf noch nicht erfolgt sein"?
Wörtlich: Sobald Erdarbeiten oder Fundament begonnen sind, ist KfW 297/298 für dieses Gebäude ausgeschlossen. Bei Bauträger-Wohnungen: Antrag VOR Kaufvertrag stellen und prüfen, ob der Bauträger zum Antragszeitpunkt selbst noch nicht gestartet ist.
Was ist der Klimageschwindigkeitsbonus und wie lange gilt er?
20 % Zusatzbonus auf KfW 458 beim Austausch einer mindestens 20 Jahre alten Öl-/Gas-/Kohleheizung. Gilt 2025-2026 in voller Höhe, sinkt ab 2027 auf 15 %. Wer 2026 handelt, profitiert maximal.
Wird eine Fußbodenheizung zusammen mit der Wärmepumpe gefördert?
Ja. Fußbodenheizung, Heizkörpertausch, hydraulischer Abgleich gelten als Umfeldmaßnahmen mit demselben Fördersatz. Aber: Alle Kosten teilen den Deckel von 30.000 €/WE. Bei einer Wärmepumpe für 22.000 € bleiben nur 8.000 € Spielraum — Überkosten über §35c bzw. §35a auffangen.
Gibt es Steuervorteile für Rentner oder Selbstnutzer?
Ja: §35c EStG. 20 % der Kosten energetischer Sanierungsmaßnahmen über 3 Jahre verteilt von der Einkommensteuer abziehbar — max. 40.000 € pro Objekt. Nur für Selbstnutzer, Gebäude muss ≥ 10 J. alt sein, Maßnahmen bis Ende 2029.
Wie viel Förderung kann ich in Summe rausholen?
Im Neubau: KfW-Zinsersparnis ~25.000 € (10 J., 100.000 €) + degressive AfA-Mehrabschreibung ~20.000 € + §7b ~64.000 € + PV-Einspeisung ~18.000 € (20 J.) = je nach Steuersatz Größenordnung 100.000 €+ über die ersten 4-10 Jahre. Im Bestand: KfW 458 bis 21.000 € (EFH) bzw. 31.500 € (ZFH) plus BAFA für Gebäudehülle plus §35c für Selbstnutzer.
Regina Sigloch ist Immobilienmaklerin in Sindelfingen und berät Eigentümer im Großraum Stuttgart und Böblingen kostenlos zur Immobilienbewertung, zum Verkauf und zu Förderprogrammen — Kontakt und Termine unter sigloch-immobilien.de.
Sie planen einen Neubau-Kauf, eine Bestandssanierung oder den Erwerb einer Bestandsimmobilie für die eigene Familie?
Wir beraten Sie zu aktuellen Projekten und Bestands-Objekten in der Region Stuttgart, Sindelfingen und Böblingen — und helfen Ihnen, die passenden Förderungen vor Kaufvertrag zu sichern. Erfahren Sie mehr über unsere Kaufberatung und Begleitung oder nehmen Sie direkt Kontakt auf.
Über den Autor: Andreas Sigloch ist Quereinsteiger in der Immobilienbranche und verantwortet bei Sigloch Immobilien Bürobetrieb, Infrastruktur und die digitale Präsenz – unter anderem diese Website, die auf seiner Arbeit bei Sigloch Consulting aufbaut. Die Ratgeber sind die Essenz aus über 60 Jahren Lebenserfahrung, in denen er gemeinsam mit seiner Partnerin Regina Sigloch viele der hier angesprochenen Themen live erlebt hat: Renovieren, Gestalten, Mieten, Kaufen, Finanzieren, Altbau, Neubau und Traumhaus im Süden.
Quellen
- KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau
- KfW 458 – Heizungsförderung für Privatpersonen
- KfW 261/262 – Wohngebäude Kredit
- KfW 308 – Jung kauft Alt
- BAFA – Bundesförderung für effiziente Gebäude
- §7b EStG – Sonderabschreibung
- §35c EStG – Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen
- BMF Anwendungsschreiben §7b EStG
- Bundesnetzagentur – EEG-Fördersätze
- L-Bank Baden-Württemberg – Förder-Kompass
