Moderne 3-Zimmer-Wohnung, ideal für das Paar oder die kleine Familie
Dagersheimer Straße, 71069 Sindelfingen
79.64 m² 3 Zimmer
465.894 €
Immobilienmakler Sindelfingen
Ihr Makler in Sindelfingen – persönlich, kompetent, lokal
5,0 · 16 Google-Bewertungen Maklerin vor Ort seit 1999
Als erfahrener Makler in Sindelfingen kennen wir jeden Stadtteil – von Maichingen über Darmsheim bis zur Goldberg-Siedlung. Seit vielen Jahren begleiten wir Eigentümer beim Hausverkauf und Käufer bei der Suche nach ihrer Traumimmobilie. Unser Büro liegt direkt in Sindelfingen, sodass wir schnell vor Ort sind und den lokalen Immobilienmarkt täglich beobachten. Auch im benachbarten Böblingen-Dagersheim sind wir in wenigen Minuten vor Ort.
Sindelfingen und Böblingen bilden gemeinsam das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Böblingen. Die Nähe zu Mercedes-Benz, IBM und zahlreichen IT-Unternehmen macht den Raum Sindelfingen/Böblingen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Als Ihr Makler in Sindelfingen beraten wir Sie zu allen Lagen – ob Einfamilienhaus in Maichingen, Eigentumswohnung im Zentrum oder Kapitalanlage nahe dem Breuningerland.
Verkaufen & bewerten in Sindelfingen
Sie wollen verkaufen oder kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Für Sindelfingen haben wir eigene Seiten mit echten Zahlen, Ablauf und FAQ:
Immobilien in Sindelfingen — für Eigennutzer und Kapitalanleger
Sindelfingen ist einer der stärksten Immobilienstandorte im Landkreis Böblingen — sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer schätzen die kurzen Wege zu Arbeitgebern wie Mercedes-Benz und IBM, gute Schulen und das Breuningerland als Einkaufszentrum. Für Kapitalanleger spricht die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen: Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16–18 €/m², Neubauwohnungen erreichen 18–22 €/m² (Quelle: gemeinsamer qualifizierter Mietspiegel BB/SI 2024). Die Leerstandsquote ist minimal. Im Stadtteil Darmsheim — wo auch unser Büro liegt — sind Immobilien besonders gefragt: Die ruhige Lage mit dörflichem Charakter kombiniert mit der Nähe zum Stadtzentrum und der A81 macht Darmsheim für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv. Neubauwohnungen in Darmsheim werden aktuell zu 17–18 €/m² Kaltmiete vermietet. Neubauten in der Region profitieren zudem von KfW-Förderkrediten und steuerlichen Vorteilen.
Immobilienangebote in Sindelfingen
6 Immobilien verfügbar
Moderne 3-Zimmer-Wohnung, ideal für zwei oder eine Familie
Dagersheimer Straße, 71069 Sindelfingen
87.06 m² 3 Zimmer
509.301 €
Moderne und helle 3-Zimmerwohnung - Für alle die ein Kinderzimmer oder Homeoffice brauchen
Dagersheimer Straße, 71069 Sindelfingen
79.61 m² 3 Zimmer
473.680 €
Helle 3-Zimmer-Wohnung, ideal für die kleine Familie
Dagersheimer Straße, 71069 Sindelfingen
87.17 m² 3 Zimmer
518.662 €
Barrierefreies Wohnen: Lichtdurchflutete 4-Zimmer Neubauwohnung in Sindelfingen-Darmsheim
Dagersheimer Straße, 71069 Sindelfingen
101.34 m² 4 Zimmer
618.174 €
Moderne und helle 4-Zimmerwohnung im Penthouse-Stil
Dagersheimer Straße, 71069 Sindelfingen
123.61 m² 4 Zimmer
766.382 €
Infrastruktur in Sindelfingen
Standort-Score 4.7/5.0 basierend auf OpenStreetMap-Daten
5.0 Shopping
3.5 Bildung
5.0 Gastronomie
5.0 Gesundheit
5.0 Freizeit
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und sehr gute medizinische Versorgung. Das Sommerhofental und der Klostersee sorgen für attraktive Naherholung. Bildungseinrichtungen einschließlich VHS und berufliche Schulen runden das Angebot ab.
Einkaufen: 326 Einrichtungen im Umkreis, darunter Sehne (93 m), REWE (97 m), Roberto Pianu (152 m), Lidl (196 m).
Bildung: 10 Einrichtungen im Umkreis, darunter vhs (413 m), Kindertagesstätte Mina-Zweigart (551 m), Kiku Kinderland (818 m), Gottlieb-Daimler-Schule 1 (1,4 km).
Gastronomie: 83 Einrichtungen im Umkreis, darunter Greek Kitchen Tavern (342 m), Café Vergo (385 m), Koa - Café Bar (501 m), Restaurant Adria (530 m).
Gesundheit: 45 Einrichtungen im Umkreis, darunter Rotbühl-Apotheke (275 m), Löwen-Apotheke (329 m), Schäfer & Gottstein (639 m), Hausärzte im Zentrum (641 m).
Freizeit: 168 Einrichtungen im Umkreis, darunter Sommerhofental Klostersee (318 m), Sondrioplatz (376 m), Sindelfingen Martinskirche (425 m), Mittelalterlicher Bauerngarten (434 m).
Umgebungsdaten für Sindelfingen: © OpenStreetMap contributors
Stadtteile von Sindelfingen
Sindelfingen besteht aus der Kernstadt und den beiden Teilorten Darmsheim und Maichingen, die 1971 eingegliedert wurden und bis heute eigene Ortschaftsräte haben. Das Stadtgebiet umfasst die Postleitzahlen 71063, 71065, 71067, 71069. Bekannte Wohnlagen sind Altstadt, Goldberg, Viehweide, Königsknoll, Eschenried, Pfarrwiesen, Rotbühl, Spitzholz, Eichholz, Hinterweil.
- Altstadt
- Der historische Kern mit den Fachwerkgassen zwischen Marktplatz und Wettbachplatz — ihretwegen gehört Sindelfingen seit 2013 zur Deutschen Fachwerkstraße.
- Goldberg
- Eigener Bahnhaltepunkt an der Strecke Stuttgart–Horb und ein eigenes Quartiersmanagement; die Stadt führt das Gebiet als Schwerpunkt ihrer städtebaulichen Erneuerung.
- Viehweide
- In den 1960er-Jahren am östlichen Stadtrand entstanden, rund 2.400 Einwohner. Vier Hochhäuser prägen den ersten Eindruck, dahinter durchgehend Tempo 30 und angrenzender Wald.
Innenstadt
Der historische Kern ist von Fachwerk geprägt — winkelige Gassen, restaurierte Bürgerhäuser, vieles davon denkmalgeschützt. Seit 2013 gehört Sindelfingen deshalb zur Deutschen Fachwerkstraße. Ringsherum steht Geschosswohnungsbau aus der Nachkriegszeit und den Jahrzehnten danach.
Gefragt bei Käufern, die kurze Wege wollen: Berufstätige, Enthusiasten und Eigenleister, die eine Renovierung nicht abschreckt. Aber auch einige Neubauprojekte für Eigennutzer und Kapitalanleger in den Baulücken und Randbereichen.
Der Marktplatz mit seinem Wochenmarkt ist der eine Treffpunkt der Stadt, der Wettbachplatz mit seinen zahlreichen Gastronomie-Betrieben der andere.
Darmsheim
Dörflich geprägter Teilort mit rund 4.300 Einwohnern. Um Kirche, Kirchhof, Zehntscheuer und Backhaus liegt ein zusammenhängendes altes Ortsbild. Die Neubaugebiete kamen überwiegend im Süden dazu — maßvoll genug, dass der Ortscharakter erhalten geblieben ist.
Familien, die Platz und Ruhe suchen, ohne die Nähe zu Sindelfingen und Böblingen aufzugeben. Der Bestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, vieles aus den 50er- bis 70er-Jahren, gekennzeichnet durch recht große Grundstücke, die aufgrund des Generationenwechsels kontinuierlich auf den Markt kommen.
Die Schwippe säumt den Ort im Osten und Norden. Der Park im Aibachgrund — ein ehemaliger Steinbruch — und die angrenzenden Waldflächen sind Naherholung vor der Haustür.
Maichingen
Mit rund 14.100 Einwohnern der mit Abstand größte Teilort und faktisch eine eigene kleine Stadt: gewachsener Ortskern, darum Wohngebiete aus mehreren Jahrzehnten bis hin zum Neubaugebiet Allmendäcker.
Pendler und Familien. Allmendäcker I ist weitgehend bebaut und hat rund 1.200 Menschen aufgenommen, Allmendäcker II wird derzeit besiedelt — der Bestand dort ist entsprechend jung.
Der Haltepunkt Maichingen liegt an der S60 (Böblingen–Renningen); B464 und A81 sind in wenigen Minuten erreicht.
Immobilienpreise in Sindelfingen
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Für eine erste Indikation zu Bodenrichtwerten und Marktpreisen:
Häufige Fragen zu Immobilien in Sindelfingen
- Gute Makler für Kapitalanlagen in Sindelfingen?
- Regina Sigloch Immobilien berät Kapitalanleger in Sindelfingen, einem der stärksten Anlagestandorte im Großraum Stuttgart. Angebotsmieten liegen bei 16–18 €/m², Neubau 18–22 €/m² (Mietspiegel BB/SI 2024) bei nahezu null Leerstand — Bruttomietrendite rund 3–4 %. Beratung: 07031 412082.
- Wie finde ich einen seriösen Makler in Sindelfingen?
- Prüfen Sie drei Nachweise: die Erlaubnis nach § 34c GewO, die gesetzliche Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren und ein Honorar ohne Vorkosten. Regina Sigloch Immobilien arbeitet seit 1999 vom Büro in Sindelfingen-Darmsheim aus, bewertet kostenlos vor Ort und berechnet kein Honorar bei Nichterfolg. Termin: 07031 412082.
- Was kostet eine Immobilie in Sindelfingen?
- Eigentumswohnungen in Sindelfingen kosten durchschnittlich 3.200–4.800 €/m², Einfamilienhäuser liegen zwischen 480.000 und 950.000 €. In begehrten Lagen wie der Goldberg-Siedlung oder Darmsheim können die Preise höher liegen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort.
- Ist Sindelfingen ein guter Standort für Kapitalanleger?
- Sindelfingen gehört zu den attraktivsten Anlagestandorten im Großraum Stuttgart. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16–18 €/m², Neubauwohnungen erreichen 18–22 €/m². Die Leerstandsquote nahe null sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die hohe Beschäftigungsdichte durch Mercedes-Benz, IBM und das IT-Cluster garantiert eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen.
- Welche Stadtteile in Sindelfingen sind empfehlenswert?
- Das hängt vom Bedarf ab. Wer Platz und ein Grundstück sucht, wird am ehesten in Darmsheim fündig. Wer täglich nach Stuttgart pendelt, ist in Maichingen an der S60 oder am Goldberg mit eigenem Bahnhaltepunkt richtig. Wer ohne Auto auskommen will, wohnt in der Innenstadt am kürzesten zu allem. Welche Lage zu Ihrer Situation passt, gehen wir im kostenlosen Erstgespräch gemeinsam durch.
- Warum ist Darmsheim bei Immobilienkäufern beliebt?
- Darmsheim verbindet dörflichen Charakter mit der Infrastruktur einer Großen Kreisstadt. Die Lage zwischen Sindelfingen-Zentrum und der A81 ist ideal für Pendler. Familien schätzen die ruhigen Wohnstraßen, kurze Wege zur Grundschule und die Nähe zum nahen Böblingen-Dagersheim. Die Immobilienpreise liegen leicht unter dem Sindelfinger Durchschnitt — ein Pluspunkt für Eigennutzer und Anleger.
- Wie hoch ist die Miete in Sindelfingen?
- Laut dem gemeinsamen Mietspiegel Böblingen/Sindelfingen (2024) liegen die Angebotsmieten bei Bestandswohnungen bei ca. 16–18 €/m², Neubauwohnungen erreichen 18–22 €/m². In Darmsheim werden Neubauwohnungen aktuell zu 17–18 €/m² vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich je nach Kaufpreis eine Bruttomietrendite von 3–4 %.
