Makler Herrenberg
Ihr Partner für Immobilien in Herrenberg und dem Gäu
Als Immobilienmakler in der Region sind wir Ihr Ansprechpartner für Herrenberg und das Gäu. Ob Fachwerkhaus in der Altstadt, Neubau im Längenholz oder Einfamilienhaus in Kuppingen – wir kennen Herrenberg und beraten Sie persönlich.
Herrenberg als Große Kreisstadt im südlichen Landkreis Böblingen besticht durch seine historische Altstadt mit der Stiftskirche und dem Marktplatz. Die gute Ammertalbahn-Anbindung nach Tübingen und die S-Bahn nach Stuttgart machen Herrenberg attraktiv für Pendler und Familien. Der Schönbuch vor der Haustür bietet hohe Lebensqualität.
Stadtteile: Herrenberg-Altstadt · Längenholz · Kuppingen · Affstätt · Gültstein · Haslach · Mühlen
Immobilien in Herrenberg — für Eigennutzer und Kapitalanleger
Herrenberg ist im Vergleich zu Sindelfingen oder Böblingen oft die preislich attraktivere Alternative — bei vergleichbarer Pendler-Qualität. Eigennutzer profitieren von der historischen Altstadt mit Fachwerkambiente, kurzen Wegen zur Stiftskirche und dem Marktplatz sowie der direkten S1-Anbindung an Stuttgart (ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof). Familien schätzen das umfassende Schulangebot inklusive Andreae-Gymnasium und Schickhardt-Gymnasium. Für Kapitalanleger ist Herrenberg vor allem in Bahnhofsnähe und im Längenholz (Neubaugebiet) interessant: Die Angebotsmiete liegt bei 11–13 €/m², in Neubau-Lagen bis 14 €/m². Bei moderateren Kaufpreisen als in den Kreisstädten ergibt sich eine Bruttomietrendite von typisch 3,2–4,0 %. Stadtteile wie Kuppingen und Affstätt bieten zusätzlich Einfamilienhaus-Qualität mit Gäulandschaft direkt vor der Tür.
Infrastruktur in Herrenberg
Standort-Score 4.6/5.0 basierend auf OpenStreetMap-Daten
Vielfältige Gastronomie und eine gute medizinische Versorgung prägen das Infrastrukturangebot. Das Bildungsangebot ist solide, für weiterführende Schulen stehen Einrichtungen in der direkten Umgebung zur Verfügung. Das Freizeitangebot profitiert von der Lage zwischen Gäu und Waldgebiet.
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Immobilienangebote in Herrenberg
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Häufige Fragen zu Immobilien in Herrenberg
- Wie ist der Immobilienmarkt in Herrenberg?
- Der Herrenberger Immobilienmarkt ist im Vergleich zu Sindelfingen und Böblingen moderater bei vergleichbar guter Verkehrsanbindung. Eigentumswohnungen liegen bei 3.000–4.500 €/m², Einfamilienhäuser zwischen 480.000 und 850.000 € je nach Lage und Zustand. Besonders gefragt sind Objekte in der historischen Altstadt sowie im Neubaugebiet Längenholz. Für eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie bieten wir eine kostenlose Bewertung vor Ort an.
- Welche Stadtteile sind in Herrenberg gefragt?
- Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern ist besonders bei Eigennutzern beliebt, die historisches Ambiente schätzen. Längenholz als Neubaugebiet bietet moderne Effizienzhaus-Qualität. Kuppingen, Affstätt und Mühlen sind klassische Einfamilienhaus-Lagen mit guter Familieninfrastruktur. Gültstein und Haslach bieten ländlichen Charakter mit Pendleranbindung über die A81 nach Stuttgart und Tübingen.
- Was kostet ein Haus in Herrenberg?
- Einfamilienhäuser in Herrenberg kosten typisch zwischen 480.000 und 850.000 € — abhängig von Lage, Grundstücksgröße und Sanierungsstand. Reihenhäuser in mittlerer Lage starten bei rund 420.000 €. Doppelhaushälften liegen typisch zwischen 480.000 und 620.000 €. Im Längenholz (Neubau, EH40+QNG) erreichen Häuser auch Preise über 1 Mio. €. Eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung gibt Ihnen den objektspezifischen Verkehrswert.
- Wie ist Herrenberg verkehrstechnisch angebunden?
- Herrenberg ist über die S-Bahn-Linie S1 direkt mit Stuttgart verbunden (ca. 35 Min. zum Hauptbahnhof). Die Ammertalbahn fährt nach Tübingen (ca. 25 Min.). Über die A81 erreichen Sie Stuttgart in 30 Min. und Singen-Anschluss Süd in 1,5 h. Die B14 verbindet Herrenberg mit Calw und dem nördlichen Schwarzwald. Diese Mehrfach-Anbindung macht Herrenberg zu einem der zentralsten Pendler-Standorte im südlichen Landkreis Böblingen.
- Welche Maklerprovision fällt in Herrenberg an?
- In Baden-Württemberg gilt das geteilte Provisionsmodell: Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % inkl. MwSt. (insgesamt 7,14 %) — diese Verteilung ist gesetzlich festgelegt. Bei Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Für genaue Konditionen Ihres konkreten Objekts vereinbaren wir gern ein unverbindliches Vorgespräch.
- Lohnt sich Herrenberg als Kapitalanlage?
- Ja, vor allem in Bahnhofsnähe und im Längenholz. Die Mietnachfrage ist stabil durch Pendler nach Stuttgart und Tübingen. Angebotsmieten liegen bei 11–13 €/m², in Neubau-Lagen bis 14 €/m². Bei moderateren Kaufpreisen als in Sindelfingen oder Böblingen ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,2–4,0 %. Für Kapitalanleger interessant: KfW 297/298 + L-Bank-Programme sind kombinierbar. Welche Strategie zu Ihrem Steuersatz passt, klären wir im Vorgespräch.
