Ideal für Single oder Pendler: Helle Souterrain-Wohnung mit Gartennutzung in Böblingen-Dagersheim
Rosenstraße, 71034 Böblingen
50 m² 2 Zimmer
155.000 €
Details ansehen
Makler Böblingen
Ihr Immobilienmakler in Böblingen und dem gesamten Landkreis
Als Makler in Böblingen sind wir Ihr erster Ansprechpartner für den Immobilienverkauf und -kauf im gesamten Landkreis. Ob Sie Ihr Haus in Böblingen-Diezenhalde verkaufen, eine Wohnung am Flugfeld suchen oder eine Immobilie in Dagersheim bewerten lassen möchten – wir kennen den Markt und die Preise. Unser Büro in Sindelfingen-Darmsheim liegt nur 10 Gehminuten von Dagersheim entfernt.
Böblingen als Große Kreisstadt und Sitz des Landkreises bietet hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart, dem modernen Flugfeld-Areal und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt im Raum Sindelfingen/Böblingen ist dynamisch – besonders gefragt sind Lagen nahe dem Oberen See und in den gewachsenen Wohnvierteln. Als Ihr Makler in Böblingen unterstützen wir Sie mit lokaler Marktkenntnis und einem breiten Netzwerk.
Stadtteile: Böblingen-Zentrum · Diezenhalde · Flugfeld · Dagersheim · Tannenberg
Immobilien in Böblingen — für Eigennutzer und Kapitalanleger
Der Immobilienmarkt in Böblingen ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eigennutzer profitieren von kurzen Wegen zu S-Bahn, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten — besonders am Flugfeld und in der Diezenhalde. Für Kapitalanleger bietet Böblingen eine stabile Vermietbarkeit: Laut dem gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel Böblingen/Sindelfingen (2024) liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 15–16 €/m², Neubauwohnungen erreichen 18–20 €/m². Die Nachfrage wird durch Mercedes-Benz, Bosch und das IT-Cluster Sindelfingen/Böblingen getrieben. Im Stadtteil Dagersheim entstehen aktuell energieeffiziente Neubauprojekte (EH40/EH55), die dank KfW-Förderung und günstiger Zinsen besonders interessant für Investoren sind — mit attraktiver Mietrendite und steuerlichen Vorteilen durch degressive AfA und §7b-Sonderabschreibung.
Immobilienangebote in Böblingen
3 Immobilien verfügbar
Lichtdurchflutete 5-Zimmer Galeriewohnung mit Süd-West Dachterrasse in Böblingen-Diezenhalde
Freudenstädter Straße, 71034 Böblingen
137 m² 5 Zimmer
567.000 €
Details ansehen
Helle, familienfreundliche Wohnung mit zwei TG-Stellplätzen in ruhiger Lage von Böblingen-Dagersheim
Hauptstraße, 71034 Böblingen
107 m² 4 Zimmer
1.680 € / Monat
Details ansehen
Infrastruktur in Böblingen
Standort-Score 4.8/5.0 basierend auf OpenStreetMap-Daten
5.0 Shopping
4.2 Bildung
5.0 Gastronomie
5.0 Gesundheit
5.0 Freizeit
Die Kreisstadt punktet mit einer breiten Auswahl an Fachärzten, Apotheken und Kliniken. Bildungseinrichtungen von Kitas bis zu Beruflichen Schulen sind gut vertreten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, und die Einkaufsinfrastruktur deckt alle Bedürfnisse ab.
Immobilienpreise in Böblingen
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Böblingen erfahren? Kostenlose Immobilienbewertung anfordern
Für eine erste Indikation zu Bodenrichtwerten und Marktpreisen:
Häufige Fragen zu Immobilien in Böblingen
- Was kostet eine Immobilie in Böblingen?
- Eigentumswohnungen in Böblingen liegen durchschnittlich bei 3.500–5.000 €/m², Einfamilienhäuser bei 500.000–900.000 € je nach Lage und Zustand. Neubauwohnungen am Flugfeld erreichen bis zu 6.000 €/m². Für eine individuelle Einschätzung bieten wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an.
- Lohnt sich eine Immobilie in Böblingen als Kapitalanlage?
- Ja — Böblingen bietet mit durchschnittlichen Angebotsmieten von 15–16 €/m² (Neubau 18–20 €/m²) und einer sehr geringen Leerstandsquote gute Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Nachfrage wird durch Mercedes-Benz, Bosch und zahlreiche IT-Unternehmen gestützt. Neubauten in Dagersheim profitieren zusätzlich von KfW-Förderung und Sonderabschreibung nach §7b EStG.
- Welche Stadtteile in Böblingen sind besonders gefragt?
- Für Familien sind Diezenhalde und Tannenberg beliebt — ruhige Wohnlagen mit kurzen Schulwegen. Das Flugfeld-Areal zieht junge Berufstätige und Investoren an. Dagersheim bietet ländlichen Charakter mit direkter Nähe zum Stadtzentrum und ist durch aktuelle Neubauprojekte besonders attraktiv.
- Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Böblingen?
- Bei marktgerechter Preisgestaltung und professioneller Vermarktung verkaufen wir Immobilien in Böblingen im Durchschnitt innerhalb von 3 Monaten. Gefragte Lagen wie Flugfeld oder Diezenhalde gehen oft schneller — teilweise innerhalb von 4–6 Wochen.
- Gibt es Neubauprojekte in Böblingen-Dagersheim?
- Ja, in Dagersheim entstehen energieeffiziente Neubauwohnungen im Standard EH40/EH55 mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Projekte sind besonders für Kapitalanleger interessant: KfW-Förderkredite ab 0,6 % Zins, degressive AfA und §7b-Sonderabschreibung senken die effektive Investitionsbelastung erheblich.
