„Ihr neues Familienglück in Böblingen: Frisch sanierte 4-Zimmer-Oase in ruhiger und citynaher Lage“
Straßburger Straße, 71034 Böblingen
98 m² 4 Zimmer
425.000 €
Makler Böblingen
Ihr Immobilienmakler in Böblingen und dem gesamten Landkreis
5,0 · 16 Google-Bewertungen Maklerin vor Ort seit 1999
Als Makler in Böblingen sind wir Ihr erster Ansprechpartner für den Immobilienverkauf und -kauf im gesamten Landkreis. Ob Sie Ihr Haus in Böblingen-Diezenhalde verkaufen, eine Wohnung am Flugfeld suchen oder eine Immobilie in Dagersheim bewerten lassen möchten – wir kennen den Markt und die Preise. Unser Büro in Sindelfingen-Darmsheim liegt nur 10 Gehminuten von Dagersheim entfernt.
Böblingen als Große Kreisstadt und Sitz des Landkreises bietet hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart, dem modernen Flugfeld-Areal und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt im Raum Sindelfingen/Böblingen ist dynamisch – besonders gefragt sind Lagen nahe dem Oberen See und in den gewachsenen Wohnvierteln. Als Ihr Makler in Böblingen unterstützen wir Sie mit lokaler Marktkenntnis und einem breiten Netzwerk.
Verkaufen & bewerten in Böblingen
Sie wollen verkaufen oder kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Für Böblingen haben wir eigene Seiten mit echten Zahlen, Ablauf und FAQ:
Immobilien in Böblingen — für Eigennutzer und Kapitalanleger
Der Immobilienmarkt in Böblingen ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eigennutzer profitieren von kurzen Wegen zu S-Bahn, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten — besonders am Flugfeld und in der Diezenhalde. Für Kapitalanleger bietet Böblingen eine stabile Vermietbarkeit: Angebotsmieten liegen bei 14–15 €/m², Neubauwohnungen erreichen 16–20 €/m² (Marktbeobachtung Sigloch Immobilien). Der qualifizierte Mietspiegel BB/SI 2026 setzt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 8,60–10,70 €/m² im Bestand und 11,70–12,70 €/m² für Baujahr 2014–2023 an. Die Nachfrage wird durch Mercedes-Benz, Bosch und das IT-Cluster Sindelfingen/Böblingen getrieben. Im Stadtteil Dagersheim entstehen aktuell energieeffiziente Neubauprojekte (EH40/EH55), die dank KfW-Förderung und günstiger Zinsen besonders interessant für Investoren sind — mit steuerlichen Vorteilen durch degressive AfA und §7b-Sonderabschreibung.
Immobilienangebote in Böblingen
1 Immobilie verfügbar
Infrastruktur in Böblingen
Standort-Score 4.8/5.0 basierend auf OpenStreetMap-Daten
5.0 Shopping
4.2 Bildung
5.0 Gastronomie
5.0 Gesundheit
5.0 Freizeit
Die Kreisstadt punktet mit einer breiten Auswahl an Fachärzten, Apotheken und Kliniken. Bildungseinrichtungen von Kitas bis zu Beruflichen Schulen sind gut vertreten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig, und die Einkaufsinfrastruktur deckt alle Bedürfnisse ab.
Einkaufen: 475 Einrichtungen im Umkreis, darunter Derya (23 m), Fleurop (37 m), Pflieger (61 m), Roberto's (63 m).
Bildung: 12 Einrichtungen im Umkreis, darunter Internationaler Bund (628 m), Kolping-Kita Flugfeld (780 m), IB Berufliche Schulen Böblingen (973 m), Akademie für Datenverarbeitung (1,1 km).
Gastronomie: 121 Einrichtungen im Umkreis, darunter Casa Mia (42 m), Balaton zum Schlosskeller (50 m), Anami (122 m), Tokyo Sushi (127 m).
Gesundheit: 57 Einrichtungen im Umkreis, darunter HNO-Praxis Böblingen (157 m), Dr. Grohmann (190 m), Arztpraxis (220 m), Ärzteam 42 (244 m).
Freizeit: 220 Einrichtungen im Umkreis, darunter Schloßbergpark (135 m), Spielplatz Schlossberg (160 m), Body Street (187 m), Böblingen Unterer See (199 m).
Umgebungsdaten für Böblingen: © OpenStreetMap contributors
Stadtteile von Böblingen
Zu Böblingen gehören die Kernstadt, der 1971 eingegliederte Stadtteil Dagersheim mit eigenem Ortschaftsrat sowie das Flugfeld, das gemeinsam mit Sindelfingen entwickelt wird. Das Stadtgebiet umfasst die Postleitzahlen 71032, 71034. Bekannte Wohnlagen sind Blumenviertel, Rauher Kapf, Grund, Diezenhalde, Tannenberg, Waldburg.
- Blumenviertel
- Die jüngere Wohnlage am Rand von Dagersheim, rund um die Tulpenstraße — als einzige der hier genannten Lagen nicht in der Kernstadt.
- Rauher Kapf
- Als Satellitensiedlung geplant und der kleinste Böblinger Stadtbezirk: rund 510 Meter hoch im Stadtwald zwischen Böblingen und Schönaich gelegen, bewusst locker bebaut, damit der Waldcharakter erhalten bleibt.
- Grund
- Heterogen gewachsene Siedlungsstruktur in durchgrünter Lage, geprägt vom bewaldeten Hang hinauf zur Diezenhalde.
Dagersheim
Dagersheim hat seine dörfliche Struktur auch durch die Erweiterungen der Nachkriegszeit hindurch behalten. Der historische Ortskern mit seinen engen Gassen steht im Mittelpunkt eines laufenden Sanierungsprogramms mit über 80 Einzelmaßnahmen, das bis mindestens 2027 läuft und auch private Sanierungen fördert.
Käufer, die ein Haus im gewachsenen Ort suchen statt im Neubaugebiet — und Eigentümer, für die die Sanierungsförderung im Ortskern den Ausschlag gibt.
Das Blumenviertel rund um die Tulpenstraße ist die beste Wohnlage, am Ortsrand. Durch den laufenden Generationenwechsel gibt es hier immer wieder Gelegenheiten von der Wohnung bis zum großzügigen Einfamilienhaus.
Immobilienpreise in Böblingen
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Häufige Fragen zu Immobilien in Böblingen
- Wie finde ich einen seriösen Makler in Böblingen?
- Prüfen Sie drei Nachweise: die Erlaubnis nach § 34c GewO, die gesetzliche Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren und ein Honorar, das erst bei Erfolg fällig wird. Regina Sigloch Immobilien ist seit 1999 im Landkreis Böblingen tätig; das Büro in Sindelfingen-Darmsheim liegt zehn Gehminuten von Dagersheim. Bewertung: 07031 412082.
- Gute Makler für Kapitalanlagen in Böblingen?
- Regina Sigloch Immobilien berät Kapitalanleger in Böblingen, einem der stärksten Anlagestandorte im Großraum Stuttgart. Angebotsmieten liegen bei 14–15 €/m², im Neubau bei 16–20 €/m² (Marktbeobachtung Sigloch Immobilien); der Mietspiegel 2026 nennt als Vergleichsmiete 8,60–10,70 €/m² im Bestand. Beratung: 07031 412082.
- Was kostet eine Immobilie in Böblingen?
- Eigentumswohnungen in Böblingen liegen durchschnittlich bei 3.500–5.000 €/m², Häuser bei 500.000–900.000 € je nach Lage und Zustand (überwiegend Reihen- und Doppelhäuser; freistehende Einfamilienhäuser liegen deutlich darüber). Neubauwohnungen am Flugfeld erreichen bis 6.000 €/m². Für eine individuelle Einschätzung bieten wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an.
- Lohnt sich eine Immobilie in Böblingen als Kapitalanlage?
- Ja — Böblingen bietet mit Angebotsmieten von 14–15 €/m² (Neubau 16–20 €/m², Marktbeobachtung Sigloch Immobilien) gute Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Nachfrage wird durch Mercedes-Benz, Bosch und zahlreiche IT-Unternehmen gestützt. Neubauten in Dagersheim profitieren zusätzlich von KfW-Förderung und Sonderabschreibung nach §7b EStG.
- Welche Stadtteile in Böblingen sind besonders gefragt?
- Für Familien sind Diezenhalde und Tannenberg beliebt — ruhige Wohnlagen mit kurzen Schulwegen. Das Flugfeld-Areal zieht junge Berufstätige und Investoren an. Dagersheim bietet ländlichen Charakter mit direkter Nähe zum Stadtzentrum und ist durch aktuelle Neubauprojekte besonders attraktiv.
- Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Böblingen?
- Bei marktgerechter Preisgestaltung und professioneller Vermarktung dauert ein Verkauf in Böblingen in der Regel 4–6 Monate vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Gefragte Lagen wie Flugfeld oder Diezenhalde finden oft schneller einen Käufer.
- Gibt es Neubauprojekte in Böblingen-Dagersheim?
- Ja, in Dagersheim entstehen energieeffiziente Neubauwohnungen im Standard EH40/EH55 mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Für Kapitalanleger senken degressive AfA und bei EH40 mit QNG-Siegel die §7b-Sonderabschreibung die effektive Investitionsbelastung. Einen KfW-Förderkredit gibt es für EH40 ab 1,96 % Zins; die EH55-Stufe nur bei Baubeginn ab 16.12.2025 und Antrag bis 31.12.2026.
- Wo finde ich den Mietspiegel Böblingen 2026?
- Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für Böblingen und Sindelfingen wird gemeinsam von beiden Städten herausgegeben. Die offizielle Fassung ist auf den städtischen Webseiten (boeblingen.de, sindelfingen.de) abrufbar. Gültig ist der Mietspiegel 2026 vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028, eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024 um 4,6 %. Die Basis-Nettokaltmiete für 60–90 m² in mittlerer Lage liegt bei 8,60–10,70 €/m² (Baujahr bis 2005) und 11,70–12,70 €/m² (Baujahr 2014–2023); Ausstattung und Lage verschieben den Wert um Zu- und Abschläge. Für eine objektspezifische Einordnung Ihrer Immobilie bieten wir eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung an.
