KfW-Förderung für Neubauten 2026 – das Wichtigste auf einen Blick
Seit dem 2. März 2026 bieten die KfW-Programme 297 und 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude” die besten Konditionen seit Jahren. Der Staat fördert den Kauf und Bau energieeffizienter Wohngebäude mit zinsgünstigen Krediten – ohne Einkommensgrenze, für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
| Merkmal | EH55 | EH40 ohne QNG | EH40 mit QNG |
|---|---|---|---|
| Zinssatz | 1,0 % | 0,6 % | 0,6 % |
| Max. Kredit/WE | 100.000 € | 100.000 € | 150.000 € |
| Zinsbindung | 10 Jahre | 10 Jahre | 10 Jahre |
| Tilgungszuschuss | Nein | Nein | Nein |
| Einkommensgrenze | Keine | Keine | Keine |
EH = Effizienzhaus, WE = Wohneinheit, QNG = Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Was wird gefördert?
Die Programme KfW 297 (Selbstnutzer) und KfW 298 (Vermieter) fördern:
- Neubau von Wohngebäuden im Effizienzhaus-Standard EH55 oder EH40
- Erstkauf von Neubauwohnungen, die noch nicht bewohnt wurden
- Alle Gebäudetypen: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern
Der Kredit wird als Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen ausgezahlt. Sie erhalten 100 % des Kreditbetrags und können ihn innerhalb von 12 Monaten nach Zusage abrufen.
Voraussetzungen für die KfW-Förderung
Anforderungen an das Gebäude
- Mindestens Effizienzhaus-55-Standard (EH55-EE) mit 100 % erneuerbaren Energien
- Baugenehmigung muss vorliegen
- Baubeginn darf noch nicht erfolgt sein – das ist die wichtigste Voraussetzung
- Bestätigung durch einen Energieeffizienz-Experten aus der offiziellen KfW-Expertenliste
Anforderungen an den Antragsteller
- Bonität und Eigenkapital müssen nachgewiesen werden
- Der KfW-Kredit deckt nur einen Teil der Gesamtfinanzierung ab
- Keine Einkommensgrenze – das Programm steht allen offen
Was bedeutet „Baubeginn darf noch nicht erfolgt sein”?
Diese Voraussetzung ist in der Praxis der häufigste Stolperstein. Sie gilt wörtlich: Wurde auf der Baustelle bereits mit dem Bau begonnen (z. B. Erdarbeiten, Fundament), ist eine KfW-Förderung für dieses Gebäude ausgeschlossen.
Für Käufer von Neubauwohnungen bedeutet das: Informieren Sie sich vor Baubeginn über die Förderung und stellen Sie den Antrag rechtzeitig. Projekte, bei denen der Bau bereits läuft, kommen für KfW 297/298 nicht mehr in Frage.
So beantragen Sie die KfW-Förderung – Schritt für Schritt
- Energieberater einschalten: Ein Experte aus der KfW-Liste bestätigt, dass der Neubau die Anforderungen erfüllt (EH55 oder EH40)
- Hausbank kontaktieren: Der KfW-Antrag wird immer über Ihre Hausbank eingereicht – nicht direkt bei der KfW
- Antrag vor Kaufvertrag: Die Antragstellung muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erfolgen
- KfW-Zusage abwarten: Unterschreiben Sie den Kaufvertrag erst nach Erhalt der Zusage
- Kredit abrufen: Innerhalb von 12 Monaten nach Zusage, in einer Summe oder in Teilbeträgen
Rechenbeispiel: Was bringt die KfW-Förderung?
Beispiel: Neubauwohnung im EH55-Standard, Kaufpreis 380.000 €
| Finanzierungsbaustein | Betrag | Zinssatz | Monatliche Rate |
|---|---|---|---|
| KfW-Kredit (297/298) | 100.000 € | 1,0 % | ca. 370 € |
| Bankkredit (Rest) | 204.000 € | 3,5 % | ca. 960 € |
| Eigenkapital (20 %) | 76.000 € | – | – |
| Gesamt | 380.000 € | ca. 1.330 € |
Zinsersparnis durch KfW gegenüber reinem Bankkredit:
Bei einem marktüblichen Zinssatz von 3,5 % und einem KfW-Zins von 1,0 % sparen Sie auf 100.000 € rund 2.500 € Zinsen pro Jahr – über die 10-jährige Zinsbindung sind das ca. 25.000 € weniger Zinskosten.
KfW-Förderung für Kapitalanleger (Programm 298)
Für Investoren ist das Programm KfW 298 besonders interessant: Die Konditionen sind identisch mit KfW 297, aber der Kredit kann für vermietete Neubauwohnungen genutzt werden. In Kombination mit steuerlichen Vorteilen wie der degressiven AfA (5 % p.a.) und der Sonderabschreibung nach §7b EStG ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket.
Mehr dazu in unserem Ratgeber Vermietete Immobilie als Kapitalanlage.
Welche weiteren Förderungen gibt es für Neubauten?
Die KfW-Förderung ist der wichtigste Baustein, aber nicht der einzige. Ein Überblick:
| Förderung | Kurzbeschreibung | Für wen? |
|---|---|---|
| KfW 297/298 | Zinsgünstiger Kredit bis 150.000 € | Alle Neubau-Käufer |
| KfW 300 (WEF) | Wohneigentum für Familien, ca. 1,25 % | Familien mit HH-Einkommen < 60.000 € |
| Degressive AfA §7(5a) | 5 % Abschreibung vom Restwert | Vermieter (EH55) |
| §7b Sonderabschreibung | 5 % p.a. über 4 Jahre = 20 % | Vermieter (EH40 + QNG) |
| BAFA Wärmepumpe | 30-70 % Zuschuss | Primär Bestandsgebäude |
| Einspeisevergütung PV | 7,78 ct/kWh (Teileinspeisung) | Gebäude mit PV-Anlage |
Die steuerlichen Vorteile und weiteren Fördermöglichkeiten fassen wir in einem separaten Ratgeber zusammen.
Aktuelles Beispiel: Neubau in Hülben
Unser Neubauprojekt in Hülben erfüllt die Fördervoraussetzungen. Das Mehrfamilienhaus in der Goethestraße 18 bietet moderne 3- und 4-Zimmer-Wohnungen von 81 bis 93 m² ab 351.000 €.
Was bedeutet das konkret?
- KfW-Kredit bis 100.000 € zu 1,0 % Zinsen (EH55)
- Zinsersparnis von ca. 25.000 € über 10 Jahre gegenüber Marktkonditionen
- Förderantrag muss vor Kaufvertrag gestellt werden
Die Mittel sind begrenzt und werden nach Antragseingang vergeben. Wir empfehlen, sich frühzeitig zu informieren.
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Häufige Fehler bei der KfW-Beantragung
- Kaufvertrag vor Antrag unterschrieben – häufigster Fehler, führt zum Verlust der Förderung
- Baubeginn nicht geprüft – wenn der Bau schon läuft, ist keine Förderung mehr möglich
- Falschen Energieberater gewählt – nur Experten aus der KfW-Liste werden akzeptiert
- Fristen versäumt – Kreditabruf muss innerhalb von 12 Monaten erfolgen
- EH-Standard nicht nachgewiesen – ohne Bestätigung des Energieberaters keine Zusage
Fazit
Die KfW-Programme 297/298 bieten 2026 die besten Neubau-Konditionen seit langem. Mit Zinsen ab 0,6 % und Krediten bis 150.000 € pro Wohneinheit lohnt es sich, die Förderung bei jedem Neubauprojekt zu prüfen. Die entscheidende Bedingung: Der Antrag muss vor Kaufvertrag und vor Baubeginn gestellt werden.
Sie möchten wissen, ob Ihr Neubauprojekt förderfähig ist? Wir beraten Sie gerne. Erfahren Sie mehr über unsere Kaufberatung und Begleitung.
