Der richtige Zeitpunkt für die Verkleinerung
Viele Hausbesitzer stehen irgendwann vor der Frage: Ist unser Haus nicht zu groß geworden? Die Kinder sind ausgezogen, der Garten macht zu viel Arbeit, und die Treppe wird beschwerlich. Der Wechsel in eine kleinere, altersgerechte Wohnung kann dann die richtige Entscheidung sein. Die Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab.
Vorteile der Verkleinerung
Finanzielle Aspekte
Reduzierte laufende Kosten
- Niedrigere Heizkosten
- Weniger Grundsteuer
- Geringere Instandhaltungskosten
- Einsparung bei Versicherungen
Freigesetztes Kapital
- Verkaufserlös für Altersvorsorge
- Finanzielle Flexibilität
- Möglichkeit für Reisen und Hobbys
Lebensqualität
Weniger Aufwand
- Keine Gartenarbeit mehr
- Weniger Reinigungsaufwand
- Keine großen Reparaturen
- Mehr Zeit für schöne Dinge
Bessere Infrastruktur
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen
- ÖPNV-Anbindung
- Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Kulturelles Angebot
Barrierefreiheit
- Ebenerdige Wohnung oder Aufzug
- Schwellenfreie Zugänge
- Altersgerechtes Bad
- Notrufsysteme verfügbar
Die richtige neue Wohnung finden
Lage und Umgebung
Wichtige Kriterien:
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Ärzte in der Nähe
- Pflegeeinrichtung in der Nähe
- Parks oder Grünflächen für Spaziergänge
- Kulturelles Angebot (Kino, Theater, Bibliothek)
Wohnungsgröße
Typische Größen:
- 2-Zimmer-Wohnung: 50-65 m² (für 1 Person)
- 3-Zimmer-Wohnung: 65-80 m² (für 2 Personen)
Ein Gästezimmer ist praktisch für Besuche der Familie!
Barrierefreiheit
Essenzielle Ausstattung:
- Aufzug oder ebenerdige Wohnung
- Breite Türen (mindestens 80 cm)
- Schwellenfreie Übergänge
- Bodengleiche Dusche
- Haltegriffe im Bad
- Balkon oder Terrasse
Gemeinschaftsangebote
In modernen Wohnanlagen:
- Hausmeisterservice
- Optionale Betreuungsangebote
Der Verkauf des Eigenheims
Wertermittlung
Ein realistischer Verkaufspreis ist wichtig. Faktoren:
- Lage und Infrastruktur
- Zustand und Modernisierungsgrad
- Grundstücksgröße
- Aktuelle Marktlage
Unser Service: Kostenlose Immobilienbewertung
Vorbereitung
Vor dem Verkauf:
- Entrümpelung frühzeitig beginnen
- Garten pflegen
- Professionelle Fotos machen lassen. Machen wir gerne.
Steuerliche Aspekte
Spekulationssteuer:
- Eigennutzung: Verkauf steuerfrei
- Vermietung: 10-Jahres-Frist beachten
- Teilweise Eigennutzung: Komplex, Steuerberater hinzuziehen
Der Umzug: Entrümpeln und Neustart
Systematisch vorgehen
Zimmer für Zimmer:
- Behalten: Wird definitiv gebraucht
- Verschenken: Für Familie oder Freunde
- Spenden: Caritas, Diakonie, etc.
- Verkaufen: Flohmarkt, eBay Kleinanzeigen
- Entsorgen: Was nicht mehr gebrauchsfähig ist
Emotionale Aspekte
Der Abschied vom Familienheim ist emotional. Nehmen Sie sich Zeit für:
- Erinnerungsfotos
- Abschiedsfest mit Nachbarn
- Bewahrung wichtiger Erinnerungsstücke
- Fokus auf die positiven Aspekte des Neustarts
Auch bei einer geerbten Immobilie stellt sich häufig die Frage, ob das große Elternhaus noch zum eigenen Leben passt.
Umzugsorganisation
Professionelle Hilfe:
- Umzugsunternehmen mit Seniorenservice
- Entrümpelungsfirmen
- Einrichtungsberater für die neue Wohnung
Finanzierung der neuen Wohnung
Kaufen oder Mieten?
Kauf-Vorteile:
- Vermögenssicherung
- Keine Mieterhöhungen
- Vererbbarkeit
Miet-Vorteile:
- Flexibilität
- Keine Instandhaltungskosten
- Kapital bleibt verfügbar
Verkaufserlös nutzen
Möglichkeiten:
- Kaufpreis neue Wohnung
- Aufstockung der Altersvorsorge
- Rücklagen für Pflege
- Erfüllung lang gehegter Wünsche
Checkliste für den Wohnungswechsel
6-12 Monate vorher:
- ☐ Entscheidung treffen
- ☐ Immobilie bewerten lassen
- ☐ Anforderungen an neue Wohnung definieren
- ☐ Makler kontaktieren
3-6 Monate vorher:
- ☐ Wohnungssuche intensivieren
- ☐ Besichtigungen durchführen
- ☐ Eigenes Haus zum Verkauf anbieten
- ☐ Entrümpelung beginnen
1-3 Monate vorher:
- ☐ Kaufvertrag neue Wohnung unterschreiben
- ☐ Verkauf altes Haus abschließen
- ☐ Umzugsunternehmen beauftragen
- ☐ Ummeldungen vorbereiten
Unmittelbar vor Umzug:
- ☐ Nachsendeauftrag bei Post
- ☐ Strom/Gas/Internet ummelden
- ☐ Vereine/Organisationen informieren
- ☐ Letzte Dinge packen
Häufig gestellte Fragen
Ist Verkleinern nicht ein Verlustgeschäft? Im Gegenteil! Die eingesparten laufenden Kosten und der freigesetzte Verkaufserlös überwiegen oft deutlich.
Was, wenn ich die Entscheidung bereue? Eine gute Planung minimiert dieses Risiko. Besuchen Sie die neue Wohngegend mehrmals zu verschiedenen Tageszeiten.
Wie lange dauert der gesamte Prozess? Rechnen Sie mit 6-12 Monaten vom Entschluss bis zum Einzug in die neue Wohnung.
Muss ich mein Haus sofort verkaufen? Nein, Sie können auch zunächst mieten und das Haus vermieten, um die neue Wohnsituation zu testen.
Unser Service
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess:
Verkauf Ihres Hauses:
- Kostenlose Bewertung
- Professionelle Vermarktung
- Käuferqualifizierung
- Verhandlungsführung
Suche nach neuer Wohnung:
- Objektauswahl nach Ihren Kriterien
- Besichtigungsorganisation
- Kaufberatung
- Finanzierungsvermittlung
Planen Sie Ihre Verkleinerung? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung. Wir haben Erfahrung mit vielen erfolgreichen Wohnungswechseln.
Über die Autorin: Regina Sigloch ist IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin in Sindelfingen, Böblingen und Stuttgart. Gemeinsam mit ihrem Partner Andreas Sigloch verbindet sie über 60 Jahre Erfahrung mit Immobilien – vom Altbau bis zum Traumhaus im Süden. Ihre gemeinsame Passion: die verborgenen Potenziale einer Immobilie erkennen und Ideen entwickeln, die aus Quadratmetern Lebensräume machen. Mehr über uns auf unserer Über-uns-Seite.