Kapitalanlage
Die Rendite entscheidet sich vor dem Kauf, nicht danach.
Kaufpreisfaktor, erzielbare Miete, Instandhaltungsrücklage und Steuerhebel ergeben zusammen eine Zahl. Ist sie schlecht, hilft auch die beste Lage nicht.
Was sich dadurch ändert
Neubau bedeutet kalkulierbare Instandhaltung, degressive AfA und KfW-Förderung für energieeffiziente Objekte.
Was ehrlicherweise dagegen spricht
Bei aktuellen Kaufpreisen im Kreis Böblingen liegt die Anfangsrendite häufig unter dem, was Anleger erwarten. Wer allein auf Mietrendite schaut, kauft hier selten. Wer Substanz, Lage und Steuerwirkung zusammen rechnet, schon.
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Ortsübliche Vergleichsmiete Neubau BB/SI (Mietspiegel 2026): 11,70–12,70 €/m² — Qualifizierter Mietspiegel Böblingen/Sindelfingen 2026, Tabelle 1 (Basis-Nettokaltmiete, mittlere Lage und Ausstattung, 60–90 m², Baujahr 2014–2023, jüngste Klasse der Tabelle)
Kaufpreis je Quadratmeter und ortsübliche Vergleichsmiete stehen daneben — daraus ergibt sich der Faktor.
Zum Weiterlesen
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Häufige Fragen
- Welcher Kaufpreisfaktor ist im Kreis Böblingen realistisch?
- Deutlich über dem Bundesdurchschnitt — die Region ist teuer, weil sie wirtschaftsstark ist. Eine Anlage rechnet sich hier eher über Wertstabilität und Steuerwirkung als über die Anfangsrendite.
- Neubau oder Bestand als Kapitalanlage?
- Neubau kostet mehr im Einkauf, bringt aber kalkulierbare Instandhaltung, degressive AfA und Förderfähigkeit. Bestand ist günstiger und trägt das Sanierungsrisiko.
