Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es heraus – kostenfrei und unverbindlich.
Mehr als Surfen auf den Immobilienportalen
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Online-Rechner liefern nur grobe Schätzungen. Unsere professionelle Bewertung geht deutlich tiefer.
Als erfahrene Makler in der Region Stuttgart nutzen wir echte Marktdaten: Bodenrichtwerte, regionale Preisentwicklungen und detaillierte Lageanalysen. Kombiniert mit der persönlichen Besichtigung erhalten Sie eine fundierte Einschätzung, die Online-Tools nicht liefern können.
Die Bewertung ist der erste Schritt – egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, eine geerbte Immobilie einschätzen lassen oder den Wert einer vermieteten Kapitalanlage kennen wollen.
Was wir analysieren
Aus öffentlichen und kommerziellen Datenbanken – die Basis für eine realistische Bewertung.
Alter, Zustand, Ausstattung: Kein Haus gleicht dem anderen – ohne diese Merkmale vergleicht man Äpfel mit Birnen.
Infrastruktur, Schulen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten – alles, was den Wert beeinflusst.
Tatsächlich verkaufte Immobilien in der Umgebung – nicht nur Angebotspreise aus Portalen.
So funktioniert die Bewertung
Kontaktaufnahme
Sie kontaktieren uns telefonisch oder per Formular. Wir besprechen kurz Ihre Immobilie und vereinbaren einen Termin.
Besichtigung vor Ort
Wir schauen uns Ihre Immobilie persönlich an – Lage, Zustand, Ausstattung und besondere Merkmale.
Marktanalyse
Wir vergleichen mit aktuellen Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in Ihrer Umgebung.
Bewertungsbericht
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwertes – verständlich und transparent.
Ihre Vorteile
- Kostenfrei: Keine versteckten Kosten, keine Verpflichtungen
- Persönlich: Besichtigung vor Ort, keine automatische Online-Bewertung
- Marktgerecht: Basierend auf aktuellen Vergleichswerten der Region
- Transparent: Nachvollziehbare Herleitung des Wertes
- Unverbindlich: Kein Verkaufszwang, Sie entscheiden frei
- Diskret: Vertrauliche Behandlung Ihrer Daten
Unser Einzugsgebiet
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung
- Was kostet eine Immobilienbewertung?
- Unsere Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen eine fundierte Marktwerteinschätzung basierend auf aktuellen Vergleichswerten der Region Stuttgart – ohne versteckte Kosten. Für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten empfehlen wir einen öffentlich bestellten Sachverständigen.
- Wie läuft die Immobilienbewertung ab?
- Nach Ihrer Kontaktaufnahme vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Vor Ort erfassen wir Zustand, Ausstattung und Besonderheiten Ihrer Immobilie. Anschließend analysieren wir Bodenrichtwerte, Vergleichsobjekte und Lagefaktoren. Sie erhalten Ihre Bewertung in der Regel innerhalb von einer Woche.
- Wie genau ist eine Online-Bewertung im Vergleich zur Vor-Ort-Bewertung?
- Online-Rechner arbeiten mit statistischen Durchschnittswerten und kennen weder den Zustand noch die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Unsere Vor-Ort-Bewertung berücksichtigt individuelle Faktoren wie Renovierungszustand, Grundriss, Ausrichtung und Mikrolage – das kann den Wert um 10-20% verschieben.
- Welche Faktoren bestimmen den Wert meiner Immobilie?
- Die wichtigsten Faktoren sind: Lage und Mikrolage, Wohnfläche und Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand, energetische Ausstattung (Energieausweis), Ausstattungsstandard und aktuelle Marktsituation. In der Region Sindelfingen/Böblingen spielt auch die Nähe zu Arbeitgebern wie Mercedes-Benz eine Rolle.
- Wie lange dauert es, bis ich meine Bewertung erhalte?
- Eine erste telefonische Einschätzung geben wir oft schon im Erstgespräch. Die vollständige schriftliche Bewertung mit Marktanalyse erhalten Sie nach der Vor-Ort-Besichtigung innerhalb von 5-7 Werktagen – vorausgesetzt, alle Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Wohnflächenberechnung) liegen vor.
- Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
- Ideal sind: Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Fotos. Keine Sorge – falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung. Für die Ersteinschätzung reichen Adresse, Baujahr und ungefähre Wohnfläche.
- Kann ich meine Immobilie auch ohne Verkaufsabsicht bewerten lassen?
- Ja, selbstverständlich. Viele Eigentümer lassen ihre Immobilie bewerten, um den aktuellen Marktwert zu kennen – etwa für die Vermögensübersicht, Erbschaftsplanung oder als Entscheidungsgrundlage für Renovierungen. Unsere Bewertung ist unverbindlich und verpflichtet Sie zu nichts.
- Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
- In der Praxis werden beide Begriffe synonym verwendet. Der Verkehrswert (§ 194 BauGB) ist der gesetzlich definierte Begriff, der den Preis beschreibt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Unsere Marktwertermittlung orientiert sich an diesem Standard und berücksichtigt zusätzlich die aktuelle Nachfragesituation.
