Portugal-Immobilien: Steigende Nachfrage im Großraum Lissabon
Die Nachfrage nach Immobilien in Portugal steigt. Warum der Großraum Lissabon für deutsche Käufer interessant ist und worauf Sie achten sollten.
Portugal-Immobilien: Wachsendes Interesse deutscher Käufer
Unter unseren Kunden beobachten wir ein steigendes Interesse an Immobilien in Portugal. Die Anfragen konzentrieren sich auf den Großraum Lissabon und die Algarve. Die Gründe sind nachvollziehbar: angenehmes Klima, moderate Lebenshaltungskosten und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Marktentwicklung und Preise
Der portugiesische Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. In begehrten Lagen – etwa in Lissabon-Zentrum, Cascais oder direkt an der Algarve-Küste – haben die Preise internationales Niveau erreicht. Im Umland und in weniger bekannten Regionen wie Setúbal oder Sesimbra finden Käufer noch Objekte zu moderateren Preisen.
Ein Vergleich: Während ein Apartment in Cascais schnell 500.000 Euro und mehr kostet, zahlen Sie in Setúbal für ein vergleichbares Objekt etwa die Hälfte – bei 40 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Lissabon.
Warum der Großraum Lissabon?
Für deutsche Käufer ist die Erreichbarkeit ein entscheidender Faktor. Von Stuttgart oder Frankfurt fliegen Sie in zweieinhalb Stunden nach Lissabon. Direktverbindungen gibt es mehrmals täglich. Die Region bietet zudem eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Küstennähe – beides innerhalb kurzer Wege erreichbar.
Die medizinische Versorgung entspricht europäischem Standard. In und um Lissabon finden Sie Krankenhäuser und Fachärzte, die auch englisch- oder deutschsprachige Patienten betreuen. Eine internationale Expat-Community erleichtert den Einstieg.
Worauf Käufer achten sollten
Der Immobilienkauf in Portugal unterscheidet sich vom deutschen Prozess. Ein lokaler Anwalt ist zwar nicht vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. Er prüft Grundbuch, Baugenehmigungen und bestehende Belastungen. Die Kaufnebenkosten liegen bei 7-10 Prozent des Kaufpreises – ein Posten, den viele Interessenten unterschätzen.
Das NHR-Steuerprogramm (Non-Habitual Resident), das jahrelang ausländische Rentner mit Steuervorteilen lockte, wurde 2024 eingestellt. Neue Zuzügler profitieren davon nicht mehr. Die steuerliche Situation sollte vor dem Kauf individuell geklärt werden.
Unsere Zusammenarbeit mit portugiesischen Partnern
Wir arbeiten mit einem Netzwerk aus Maklern, Anwälten und Bauträgern im Großraum Lissabon zusammen. Unser Fokus liegt auf Setúbal, Sesimbra und den Gemeinden südlich von Lissabon. Für Anfragen zur Algarve oder Porto vermitteln wir gerne Kontakte zu spezialisierten Partnern.
Von der ersten Anfrage über die Besichtigungsreise bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir den Prozess. Die Kommunikation läuft über uns – Sie haben einen deutschsprachigen Ansprechpartner, der die lokalen Gegebenheiten kennt.
Interesse an einer Immobilie in Portugal? Sprechen Sie uns an. Wir klären Ihre Fragen und organisieren bei Bedarf eine Besichtigungsreise in den Großraum Lissabon.